產業的類型包羅萬象，該進軍商產、住宅，還是土地？分層還是個別地契？永久或租賃？建築工程、完成屋還是二手屋？高樓還是有地房產？租賃中的產業還是空屋……想必這些問題足以讓搶打“發財屋”的民眾抓破頭皮。

住宅vs商業vs工業vs土地
鄭水興披露，相比之下，購買住宅產業比較安全，其關鍵在於人口與學校、醫院分布，對於住宅產業，便利是不可忽略的因素。

至於商用產業，他認為是最好賺且最難的投資，風險最大，卻有可能從40萬增值到100萬令吉，也可能淪落至UE3的困境。

他透露，無論是任何城鎮發展計劃都有中心點，即購物廣場、銀行、便利商店集中林立之處，商產應放眼這些“中心點”，或到處都有店屋的地方。

針對工廠，他坦言，工業支持點在哪裡是先決條件，例如此區是製造業，還是製衣場，都會直接影響價值。

他進一步解釋，政府在這方面有條例，一些地區被禁止涉足某領域的生產，所以，民眾必須清楚，否則可能面臨工廠被迫關閉的問題。

他指出，基本上市區的工廠地越來越少，不過最近大馬的工廠地劃分越來越集中，促使同一類型的工廠集合在一起，如梳邦再也。

“跟著政府政策與製造業趨勢走，必能找到好的工廠。”他補充，工業產業的特性是一般為租賃產業，契約通常達數十年。

對於買地，他坦言，土地是最難撐的產業，因為關鍵在於生產性，但只要土地價值最大化，從1令吉升值到10令吉也有可能。

他說，土地批准與價值都會影響價格，必須要長時間經營才有收入，若使用空間不在，就沒有租金入息。

他建議，就祖先留下的土地，民眾若不知如何使用，不妨與發展商聯營，因為自己只能建築2000萬令吉，轉手給別人可能達5000萬令吉。

他也強調，若買一塊地皮，應看當地需要甚麼，無論購買哪種類型產業，空間使用很重要，如在小鎮，辦公樓沒人租用，因為大部份人在家工作，若買了這類型產業就沒用途。

“產業也必須考慮其效用性，這就是為何當產業建好時比較高價，因為已經具備使用性。”