不明者說，他在今年中出售一間房屋，只收2000令吉訂金，拖了2個月，才簽署買賣合約，按程序收10%首期錢，就在準備辦理割名手續時，被別人申請凍結房屋，以致交易仍未能完成。

請問：1.房屋是私人產業，為甚麼別人可以申請凍結？

2.房屋若被凍結，是否還可以進行買賣手續？

3.在申請解除凍結的過程，需要多長時間？

4.在這段期間，買賣雙方需要進行哪些努力，以解決問題？

林若輝律師回答不明者的提問時指出，賣方或其代表律師可以找出是誰對有關產業申請凍結，在一般的產業買賣，買方有資格對產業進私人凍結，以捍衛其利益。

假如是由第三者申請，不明者有一個選擇，就是在相關的土地局，填一張表格，或者到高庭申請庭令，以撤除凍結令。

他也可以針對第三者錯誤申請凍結，向他要求索賠，要撤銷凍結令所需的時間，可能是6個月或更長時間。

因此，假如凍結令是由第3方申請，最好要告訴買方，如果凍結令仍在，買方的貸款銀行律師不可能釋出屋款給賣方，不明者也不可能拿到屋款。

不明者可以繼續進行他的賣屋計劃，不過，必須確保凍結令取消，才可以領到賣屋款項，他也必須確保在撤銷凍結令期間，買方是否願意繼續等。

假如買方願意等，最好是雙方簽署一份延長交易的文件，以避免引起爭議。