永久地契vs租賃地契
鄭水興說，兩者一般有5%估價差別，但如果能以租賃地契撿到價廉物美的貨，民眾大可考慮，因為產業在數年內就能夠增值，尤其商用產業。他補充，商產使用價值增長迅速，即使契約是80年，在3至5年或最長10年，依然可自增值中受惠。

此外，他強調，租賃地契一般可獲延長，儘管政府可能徵用，無論是永久還是租賃都會有賠償金。

建築工程vs完成屋vs二手屋
鄭水興再次強調：“不同時期，不同投資策略。”如2008年建議大家買二手產業，因為當時新建成產業很貴，二手產業卻無人問津，促使二手產業價很低，同一地點的產業相差天與地。

他解釋，潛能始終是投資關鍵，一般好的發展商會在對的地方建對的產業，同時不會打亂供求情況。

他提及，如果是好的產業計劃，一般都會賺到20%，然而，產業最好賣的時候是建成的兩三年後，因為沒人知道該產業的未來方向，而身為投資者，這是決定要不要賣的時候。

他以商用產業為例，頭一、二年最好賣，因為一般1至2年就會住滿人，出租的過程中，若沒有好管理層，可能會引發無必要的價格戰。

“在有競爭的情況下就是做決策的時機，若兩年後，所有好的商店都進駐，該產業就能夠再拖兩三年，租金也獲得增值，投資者在第二週期賣更有利可圖。”

租賃中vs空屋
鄭水興表示，兩者各有優缺點，全視使用價值，如果是商業產業已有租戶，就意味能馬上拿到租金；空屋則需自己出租，可能要承擔數個月的裝修或空檔費。

“但若已有租戶，也意味產業的使用價值難改變，所以，如果發現相關地點有更好的潛力，當然選擇空屋較好，說不定一些企業開出更高的租金。”

結語：
借貸利率低迷，產業發展商也趁經濟復甦開啟促銷的“熱身賽”，民眾想要在產業市場大顯身手，就必須對“3W1H”有一番獨特的見解。